包头市举行新闻发布会 详解主城区不动产统一登记

今天,包头市主城区正式开启“不动产统一登记”模式,这一次无论从规模还是数量上看,都远远超出了7月1日以来我市外五旗县区陆续开始的不动产统一登记,它更标志着“不动产统一登记工作”在包头全域全面铺开。包头装修网小编为你全面解读。

11月24日,包头市政府新闻办举行新闻发布会,包头市国土资源管理局新闻发言人张强就11月28日包头市主城区即将开启不动产统一登记的具体工作和焦点话题,进行了新闻发布。想了解有关主城区不动产统一登记的具体内容吗?快跟包头装修网小编去看一下吧!

包头市不动产统一登记到底会对我们的生活产生怎样的影响?具体而言,老百姓的哪些不动产需要申请登记?要去哪里办理不动产登记?过去的土地证、房产证是否有效?小产权房是否在此次变革中能够转正?具体详情快跟包头装修网小编去了解一下吧!

为何开展不动产统一登记

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《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号)于2015年3月1日起正式施行。依照《不动产登记暂行条例》的规定,“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产统一登记是指不动产登记机构依法将土地、房屋、林木等不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为;是将分散在国土、房管、农牧、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门,承担不动产统一登记。

不动产统一登记与之前的分散登记有何区别?

整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,是政府机构改革和职能转变的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,对于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,方便企业、方便群众办事等方面都具有十分重要的意义。

在实施不动产统一登记之前,我国长期以来实行不动产分散登记,由于各部门登记方法、技术规程不一致,原有的分散登记方式很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登,致使权属争议事件频繁发生。

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建立不动产统一登记制度后,将把分散在各个部门的登记职责统一整合到一个部门,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”,有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产权交易安全,维护正常的市场交易秩序;有利于减少不动产办证环节,切实有效维护群众的利益,增强政府的公信力;有利于最大限度地整合资源,减少政府行政成本,提高政府治理效率和水平。

不动产登记“包头进行时”

原证

2015年以来,在自治区国土资源厅和市委、市政府的高度重视下,在市直各有关部门密切协作、协调配合下,包头市不动产统一登记各项准备工作平稳有序推进。

原来办理的土地证、房产证,是否失去法律效应?

2015年11月,市编委批准在市国土资源局加挂市不动产登记局牌子,明确由各有关部门分散承担的土地、房屋、林木、土地承包经营权等不动产登记职责,统一交由市国土资源局承担,行业管理职责继续由原主管部门承担。

按照国家“不变不换”的原则,即权利不变动,证书不更换,不动产权利未发生变更、转移的,不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书,之前依法核发的各类不动产权证书继续有效。

今年7月1日起,包头市石拐区、固阳县、达茂旗、白云矿区、土右旗相继开启不动产统一登记工作,截至发稿,五个旗县区已发证1821本。

也就是说,目前广大市民手中已经持有的房产证、土地证等权属证书仍然继续有效,大家没必要着急换新版证书。

11月28日起,包头市主城区将正式实施不动产统一登记制度,同时,市不动产登记中心正式揭牌成立,受理不动产登记业务,颁发不动产权证书。

时长

结合包头市实际情况,包头市对各类不动产登记流程进行了优化再造,确定不动产登记中心办理的登记事项为:8大类52小类的不动产权利登记类型,并聘请技术单位共同研发了“包头市不动产统一登记信息管理系统”,目前已建设完成。

办理不动产登记具体需要多长时间?

为确保不动产统一登记工作的有序开展,包头市研究制定了《不动产权籍调查工作的实施意见》,对调查工作范围、作业流程及审查要点等内容进行了规范,指导不动产权籍调查工作有序开展。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定:“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”

主城区业务办理点分别为:位于市政务大厅二楼环岛的市不动产登记中心,负责具体办理主城区范围内的不动产登记发证等相关业务工作,九原区房管局原承担的房屋登记业务同时转入市不动产登记中心办理;东河区房管局产权所,办理原承担的房屋登记业务的不动产登记受理工作;包钢房产管理事业部,办理原承担的房屋登记业务的不动产登记受理工作。

新闻发布会上,不动产登记工作人员介绍,在实际工作中,为了方便权利人,最大限度简化程序、优化流程,较大程度地缩短办理时限,他们按照业务办理的难易程度,分别对各种业务类型设置了办结时限,如对于即时能够办理的查封登记、异议登记等业务,设定为1个工作日;对于预售房预告登记、各类注销登记、更正登记等业务,设定为10个工作日等。

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由于不动产统一登记是一项新生事物,目前的工作流程还有待进一步优化,业务操作还有待进一步磨合,工作人员现在正在积极努力提升服务水平和办理效率,后期的办理时间有望进一步缩短。

社会关注焦点话题

收费

11月28日,实施不动产登记的区域为包头市主城区,包括昆都仑区、青山区、东河区、九原区和稀土高新区。

实施不动产登记后,费用如何收取?

不动产统一登记正式启动后,市不动产登记机构将统一受理各类不动产登记业务,颁发统一的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。不动产统一登记实施前,依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿,将按照“不变不换”的原则,继续有效。

目前,国家未出台不动产登记收费标准,我市不动产登记仍按原标准收费执行。按照《财政部
国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号),不动产登记收费的具体收费标准由国家发改委、财政部另行制定。待国家出台新的收费标准后,我市将按新的标准执行。

依据《不动产登记暂行条例》规定,办理不动产统一登记业务包括:土地及房屋、林木等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

查询

不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;建设用地使用权;宅基地使用权;地役权;抵押权;耕地、林地、草原等承包经营权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记后,哪些人有权查?

为了最大限度方便群众办理不动产登记,包头市制定了一系列便民措施,比如设立了咨询导引台和咨询电话,印制《不动产登记服务指南》、《业务告知单》,针对老、弱、病、残群众开辟绿色通道,针对招商引资重大项目、大企业、大单位集中申请登记业务设立了大宗业务通道,同时制定了突发事件应急预案。

按照《不动产登记暂行条例》第二十七条规定,权利人、利害关系人可依法查询、复制相关不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。同时,为保护权利人的合法权益,依据《不动产登记暂行条例》规定,未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

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焦点

“小产权房”是否借此“转正”?

所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未办理土地征收手续,未缴纳土地出让金等费用。这不是“小产权房”的法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有政府发放的土地使用证和销售许可证,不受法律保护。而不动产登记是对权利人合法权利的登记,“小产权房”不合法,不会予以登记。

地点

此次统一登记的范围和具体办理地点?

此次实施不动产登记的区域为包头市主城区,包括昆都仑区、青山区、东河区、九原区和稀土高新区。

具体办理地点有三处,即市不动产登记中心负责具体办理主城区范围内的不动产登记发证等相关业务工作,九原区房管局原承担的房屋登记业务同时转入市不动产登记中心办理。办证地点设置于市政务大厅。

东河区房管局产权所受市不动产登记局委托,办理原承担的房屋登记业务的不动产登记受理工作,市不动产登记中心派驻人员负责审核、发证事宜。办证地点设置于东河区房管局产权所。

包钢房产管理事业部受市不动产登记局委托,办理原承担的房屋登记业务的不动产登记受理工作,市不动产登记中心派驻人员负责审核、发证事宜。办证地点设置于包钢房产管理事业部。

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