时隔16个月半数城市房价上涨 35家上市房企前8月吸金逾万亿

距离年底还有3个多月,而多家上市房企却还没有在销售任务上“达标”。中原地产公布的最新数据显示,2015年1-8月,35家上市房企销售额总计为10086亿元,同比上涨17.7%。但是其中有20家房企年度销售任务完成率还不足60%。

据中原地产市场研究部提供给《证券日报》记者的统计数据显示,2015年1月份-8月份,35家上市房企销售额总计为10086亿元,同比上涨17.7%,其中20家房企年度销售任务完成率不足60%。

房产分析师向记者表示,由于整体市场出现了供需失衡,库存、价格涨跌幅不均衡的局面,因此大部分企业在接下来的3个多月都要加快销售速度,“大部分企业年度销售任务完成率为50%左右,在最后3个多月内,都需要加快销售节奏,否则完成年度目标的可能性较小”。

“大部分企业年度销售任务完成率为50%左右,在最后4个月内,都需要加快销售节奏,否则完成年度目标的可能性较小。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,整体市场出现了供需失衡,库存、价格涨跌幅不均衡的局面。

从8月房地产市场销售数据来看,70个大中城市新建商品住宅价格转为同比上涨1.7%,这是时隔16个月后,再次出现半数城市房价上涨现象,也是房价同比变动数据自2014年9月以来的首次转正。

从8月份房地产市场销售数据来看,70个大中城市新建商品住宅价格转为同比上涨1.7%,这是时隔16个月后,再次出现半数城市房价上涨的现象,也是房价同比变动数据自2014年9月份以来的首次转正。

从销售目标完成情况来看,14家房企销售目标完成率超过60%,包括深圳控股、融创中国、恒大、华润置地等房企,而多数房企销售任务完成率也在50%左右。此外,万科、恒大前8个月销售额超过1000亿元,保利地产以981亿元紧随其后。

不过,鉴于一、二线城市房价上涨明显,三、四线城市楼市跌入深渊的市场严重分化局面,2015年前8个月,上市房企销售业绩也出现了两极分化现象,预计部分房企年度销售任务完成难度很大。

针对今年房企任务完成量普遍较低现状,专家在接受记者采访时表示,这样的销售完成量只能用“很差”来形容。专家认为,部分房企的可售库存不多,库存微量致使可售量较少,进而影响业绩,这种链条很可能导致这些房企在今年底也很难完成年初制定的销售计划。此外,严跃进表示,从销售业绩的压力来看,接下来的一段时间可能会有“跑量”现象出现,受制于此,房企在价格方面的涨幅也会趋于平缓。

据中原地产上述统计数据显示,2015年8月份,万科等35家上市房企合计销售额为1369.8亿元,比7月份的1359.26亿元微涨。但从2015年前8个月销售额来看,房企分化明显,6家销售额同比下滑,29家明显上涨。

从销售目标完成情况来看,14家房企销售目标完成率超过60%,包括深圳控股、融创中国、恒大、华润置地等房企,而多数房企销售任务完成率在50%上下。另外,万科、恒大前8个月销售额超过1000亿元,保利地产以981亿元紧随其后。

值得一提的是,富力地产前8个月完成销售额291亿元,同比下滑12%。在2015年中期业绩发布会上,富力集团董事长李思廉表示,鉴于近期内地股市波动和中国宏观经济环境的不确定性,把2015年合约销售目标略作调整,由600亿元稍降至约
550亿元或与去年持平。但面对同样的外部环境,中海地产却在中期业绩会上宣布上调今年的销售目标:将全年合约销售目标由1680亿港元上调到1800亿港元(约合1483亿元人民币)。这与富力地产形成了鲜明对比。

多位业内人士均认为,借助于一线城市房价的快速回升,开发商业绩得到拉动。鉴于此,房企在一线城市的推盘意愿更强,甚至这也将成为房企是否能完成年度任务的重要支撑。

“目前房地产市场政策的持续宽松,以及成交的不断回升是吸引开发商不断推盘销售的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,以北京市场来看,高端项目入市意愿持续高涨。

根据亚豪机构统计数据显示,2015年10月份,北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,这是开盘项目连续第3个月维持35个左右的高位。

“上市房企为了完成年度销售任务,正在加快项目在‘金九银十’期间的入市节奏,抢夺市场份额,因此集中供应较为明显。”有市场人士称,尤其高端项目的销售可拉动房企利润率。

正如上述人士所示,在北京预计10月份入市的36个项目中,预期售价60000元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。而据《证券日报》记者了解,万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。

张大伟认为,房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险,要避免一、二线城市房价上涨失控,同时避免三、四线城市楼市跌入深渊。

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