2015年北京房价涨了多少 明年还涨?

又到一年盘点了:这一年,北京楼市可以说是大年,截止12月15日,北京纯商品房住宅签约51424套,还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%,成交额也达到了1930.12亿,整体看是一个大年。

截止日前,北京二手房签约套数已经达到了183741,相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套,也低于2009年的266854套,处于历史第三的位置。

那么这一年北京房价到底涨了多少?

从典型项目看:平均涨幅在15%左右:(部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低。)

这一年北京市场的主要特点有几个:

1:地王频繁出现,这一年北京土地成交额突破2000亿,楼面价超过3万的地块达到了25宗,地价超过房价成为新常态。

2:豪宅化成为市场新常态,这一年北京豪宅成交占比明显增加,总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看,单套平均也已经达到了370万。

3:签约分化,销冠出现难度加大,大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎,对价格预期高。

4:二手房成交热度超过新房,但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套,而纯商品房住宅只有5万套。

5:北京新建商品房住宅市场进入了郊区化,普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间,成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢:

在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中,位于五环内的占比为56.4%,而在2015年,占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化:1000万以上的豪宅,也已经开始五环化:

6:住宅供不应求,但类住宅产品供应越来越多,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

从政策走势看,2015年,北京收到影响较大的主要是330政策,针对二套信贷的松动,因为限购政策依然严格,整体市场呈现了政策窗口期效应,未出现太明显的爆发时间点。

从不同的成交结构看,2015年已经出现了:刚需归自住,顶豪遍地跑!中端受挤压!成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。

近二十几年来,中国的房价可谓是高歌猛进的一路飙涨,60、70后肯定是深有体会,然而不管中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。

普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。眼看着一年又过去了,对于马上到来的
2016,看看下面这10条理由,你会相信买房总是个不错的选择的。

1、全面二胎已放开中国是全世界人口最多的国家。中国本来就是个人口基数庞大的国家,加之现在政府放开了生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住,换房买房在所难免。

2、现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。

3、刚需旺盛导致房价上涨,现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。

4、土地不可再生土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

金沙国际 ,5、开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税,各种房产税转嫁导致房价上涨。市场经济不可怕的规律。

9、城市化进程拉动房价上扬。

10、中国城市正处于高速发展期中国的城市扩容简直就是加速度前进,此外,城市的拆建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

看完以上10条,你有没有觉得“买房要趁早”呢?

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